מיחזור משכנתא
הדרך היעילה ביותר לחסכון במהלך חיי המשכנתא!!
מהו מיחזור משכנתא?
מיחזור משכנתא הינו הליך פיננסי באמצעותו אנו ממירים את תנאי המשכנתא אותה לקחתם בעבר לתנאים עדכניים ומיטיבים יותר אם מבחינת הריבית ואם מבחינת תקופת המשכנתא.
באמצעות שינוי תנאי המשכנתא אנו מעדכנים את תנאי המשכנתא כך שתתאים לנו לתנאי החיים המשתנים ובנוסף חוסכים כסף באמצעות הורדת ההחזר החודשי או צמצום תקופת המשכנתא.
באמצעות מיחזור (שינוי) תנאי המשכנתא משרדנו יבדוק האם ישנה כדאיות לעדכון תנאי המשכנתא ובכך לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים.
בתהליך מיחזור המשכנתא אנו , נעדכן את תמהיל המשכנתא , ננהל מו"מ בין הבנקים ונדאג לביצוע המיחזור בדרך הקלה והמהירה ביותר.
למי מומלץ לבצע מיחזור משכנתא?
- לבעלי משכנתאות שאינן עומדים בתשלומי המשכנתא: בחלוף השנים מתרחשים שינויים בחיינו שלא תמיד ניתן לצפות ואשר יכולים לגרום לקושי בתשלום ההחזר החודשי במשכנתא הקיימת.
באמצעות המיחזור נוכל לבדוק האם ניתן להקטין את תשלומי המשכנתא החודשיים ובכך להקל בהתנהלות היומיומית
- בעלי משכנתא: בעלי משכנתא מתנהלת המעוניינים לעדכן את תנאי המשכנתא ולהתאימה לסביבת הריבית העדכנית וליכולת הכלכלית בחלוף מס' שנים.
במהלך זה נבדוק האם ישנה היתכנות וכדאיות לקיצור התקופה באמצעות הוזלת הריבית או הגדלת ההחזר החודשי
איך אני יודע האם כדאי לי לבצע מיחזור משכנתא?
לצורך בדיקת הכדאיות יש לבצע מס' שלבים:
- תחילה יש להוציא דו"ח יתרות לסילוק מהבנק ממנו נלקחה המשכנתא.
כיום כמעט בכל הבנקים ניתן להנפיק את הדוח באופן דיגיטלי דרך אתר האינטרנט או בפנייה למוקדי השירות.
- בחינת הדוח יש להסתכל על המסלולים השונים, קצב ירידת הקרן, האם הצטברו הפרשי הצמדה משמעותיים, ריבית גבוהה או נמוכה ביחס לשוק וכן עמלות פירעון.
את הפרמטרים הללו יש להשוות להצעה החדשה אותה נקבל מהבנק ולוודא כי ביצוע המיחזור אכן כדאי לנו.
- היוועצות עם יועץ משכנתאות. למרבית האנשים אין את הידע המקצועי על מנת להחליט האם כדאי לבצע מיחזור.
המלצתנו היא להיוועץ עם יועץ המשכנתאות בבנק או יועץ משכנתאות חיצוני לבדיקת הכדאיות.
יש לקחת בחשבון שליועץ המשכנתאות בבנק לרוב לא יהיה אינטרס לביצוע המחזור והחיסכון הכספי.
כמו כן מרבית יועצי המשכנתאות מבצעים את בדיקת הכדאיות ללא עלות.
האם התהליך כרוך בתשלום עמלות?
בתהליך המיחזור תידרשו במינימום לשלם עמלת פתיחת תיק לבנק בו מנוהלת המשכנתא.
במקרה של העברת המשכנתא לבנק אחר יתווספו הוצאות של , אגרות רישום, נוטריון ושמאי.
בכל מקרה יתכן ויהיו עמלות פרעון כחלק מביצוע המיחזור. עמלות אלו נלקחות בחישוב הכדאיות הכלכלית שבתהליך המיחזור.